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【神奈川】 S様邸  ペットクロス貼り
今日は今年最後のお仕事でした

以前、壁面収納をご注文頂いたS様宅です

リビング・寝室・玄関ホールの腰壁にペット用ビニールクロスを貼ってきました

b0167405_21564374.jpg他の内装やインテリアの
イメージにあわせてブラウン系の素敵なビニールクロスです










b0167405_21582937.jpg玄関ホールは少し凝ってボーダークロスを貼りました











b0167405_21592340.jpgそしてボーダークロスに下にペット用ビニールクロスを貼りました










いかがでしょうか?
僅かこれだけで随分とグレードアップしませんか?




今年はこれでおしまい

みなさんありがとうございました

そこそこのお年をお迎えください

では、卵年? いや卯年もよろしくお願い致します
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by at-stage | 2010-12-29 21:52 | リフォーム
【木場】  O様邸  ガス管に水
キッチンのガスコンロを I Hクッキングヒーターに変更する為、これまで使っていたガスの配管を撤去してもらっています

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実はガス工事に来てもらったのですが写真は配管内に溜まっていた水を吸い取っているところなんです

先日、水が漏れていた原因がこの水だったのです
ガス管だけでなく全ての配管内に溜まっていたのです


配管のどこに溜まっていたかといいますと実際にガスや水・お湯を通す配管の周りに太めの保護管(オレンジと青)といいますか先行管があります
そこに今回のリフォーム工事のきっかけとなった洗濯機のホース外れによる水が浸入、あるいは可能性は低いものの建設当時の水(恐らく雨水等)が溜まっていたのです

これも過渡期がゆえの問題です
今では床や天井の下地工事が始まる直前に先行管を通しますのでこのように水が入ることなどありえません

しかし、今回のマンションのようにコンクリートに埋めていた時代はコンクリート工事前に管を埋めておかなければなりませんので雨水が入り込んだり少なくともジョイントを設けなければなりませんのでそこから入ってしまうのです


まったく迷惑な話です
おかげで私は2日間よく眠れませんでした


それにしてもコンクリート埋設工法はリフォーム屋泣かせです

まぁ、ここからがリフォーム屋の工夫のしどころでもあるのですが・・・
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by AT-STAGE | 2010-12-25 19:06 | リフォーム
【木場】  O様邸  間取り変更リフォームの解体工事終了!
今日、解体工事が終了しました
今回は解体してみなければ分からない事が多く弱りました

それにしても床のコンクリートからこんなに配管が生えているとは思いませんでした・・・
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昨日の続きですが・・・
10~15年前はこの配管工法は過渡期でフローリングなど仕上げ材をコンクリートに直接貼る直貼り工法の場合、写真のように配管をコンクリートに埋めていました

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ということは大胆な間取り変更ができないという事を意味します
配管が出ているところは部屋や廊下にすることは出来ませんからね

最近のマンションは二重床二重天井が殆どですので自由度は高いです


実はもう一つ問題が・・・
オレンジと青の全ての配管のつなぎ目から水が僅かにシミて来るのです
全ての管に穴が空くハズもなく不思議です

あぁどうしよう・・・
明日は祝日ですが心配なので様子を見に来た方がよいだろうか・・・
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by AT-STAGE | 2010-12-22 20:56 | リフォーム
【木場】  O様邸  給水給湯のヘッダーと床のカビ
こんな所に隠れていました
現調の時は荷物がいっぱいでしたのでどこにあるのか分かりませんでしたが・・・こんな所に

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これは何かと申しますと・・・
水とお湯をキッチンやお風呂・洗面台などに一斉に一ヶ所からそれぞれに分岐する部分です

現在のマンションの給水・給湯方式は殆どがこのような方法が採られていますが15年以上前のマンションでは一本の管から枝分かれしていく方式です


それぞれに一長一短がありますが、これから爆発的にリフォーム工事が増えてくるであろう築10~15年物に少々問題があります

まさに今回の工事はその問題あり物件でした
といっても欠陥マンションという意味ではありませんよ・・・念のため

ちょっとリフォーム工事がやりずらいという意味です
詳しくは明日・・・


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これはクローゼットのフローリングの状態です

3ヶ月前の漏水事故によるキズ跡です
いまだ湿気が残り、シミがとカビが出ています




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これは私自身あまり好ましいとは思わない納まりです

剥がす前の玄関の床石で周りは既にフローリングを剥がした状態です

お分かりになると思いますが玄関より室内の床の方が低くなっているのです


こういう納まりはやはり10~15年前によくありましたね

バリアフリーという言葉を使ってコンクリートで段差をつけず施工手間と価格を抑えるという姑息な手段です・・・いや、すばらしいアイディア

玄関を開けて風が通るとゴミが何の抵抗もなく室内に滑り込んできますよね、これじゃぁ

解体していろいろ判ってきましたが結構大規模なリフォームがしずらいマンションですね


新築業界とリフォーム業界がリンクしてリフォームのし易い工法を売りのマンションってつくれないもんでしょうかね
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by AT-STAGE | 2010-12-21 19:49 | リフォーム
【木場】  O様邸  間取り変更工事開始!
今日から間取り変更工事が始まりました!
まずはドキドキの解体工事です
相変わらず初日は緊張しましたね

なぜ緊張するのかといいますと 解体して想像しえぬマズイものが出てくるのではないかという不安からなのです

自信を持ってプランしそれを提案している訳で、解体してみて今さら「できません」とはいえませんよね


さて、これは解体前の状態です
b0167405_18471436.jpg家具の陰にユニットバスがあり、奥にシステムキッチンがあります










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ユニットバスキッチンの壁一面を撤去したところです

ドラマのセットみたいになりました




これからどんどん解体されていきます




今日のところはビックリ箱はなく順調
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by AT-STAGE | 2010-12-20 20:44 | リフォーム
【南砂】  K様邸  フローリング貼替え
今日は一日仕事でカーペットからフローリングに貼りかえる工事をしてきました

一日仕事といいましても結構ボリュームはありました

洋室2室+クローゼットでしたのでリフォーム会社により、
あるいは職人の仕事っぷりにより通常二日かかると言われる内容です


しかし、弊社はフローリング貼替えは得意中の得意ですのでこの内容でも軽~く16時に終了しました

もっともお部屋の中はお約束通りチャンと片付けていただけたからなんですがね

リフォーム工事はお客様の協力も重要なポイントです

b0167405_1756265.jpgフローリング貼りで案外たいへんなのがカーペットを剥がしたあとに残るズレ防止の糊跡です。

これをセッセと削りとるのです








製品もワンランク上の良いものを採用いたしましたので・・・この通り!!
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巾広ハードメイプルです

頂いた工事代金をこっそり教えちゃいますと税別で20万円チョットです






スタンダードクラスですとこれよりかなり安くなりますが

今回はK様に色々提案差し上げてこのフローリングになりました
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by at-stage | 2010-12-14 17:38 | リフォーム
換気扇交換と契約
今日は長くお付き合いいただいているT様邸で換気扇3台と天井照明1台の交換をしてきました。

作業は簡単そうでしたので私自ら交換しました。

予想通り何の問題も無くパッパッと終わってしまい
私  「終わりました!」

奥様 「えっもう終わったの!知り合いのとこは大変だったって言ってたけど・・・」

私  「こんな感じですねぇ」

奥様 「あら、本当だ・・・コーヒーでもどうぞ」

それから話が弾み1時間ご主人とのゴルフ談義・・・


そろそろ失礼いたしまして


夕方、先日ショールームにご足労頂いたO様に無事ご契約いただきました!
多少のお値引きをさせていただきましたがご予算ピッタリでした

早速、ユニットバスを発注して・・・年内に解体工事と設備配管・ユニットバス設置までやるぞぉ!


段取れるかな?? ちょっと不安・・・
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by at-stage | 2010-12-09 20:21 | その他
久々のショールーム
今日は久しぶりに新宿のTOTOとINAXのショールームに行ってきました
ご契約間近のO様に実物のご確認をしていただきました

TOTOではユニットバス、INAXではシステムキッチン便器です

ご予算がキビシイので何とか性能を落とさず金額を下げる方法(VE案)は無いか頭を悩ましていまして・・・

経験上、多くの方はショールームで実物を目の前にするとグレードがUPしていきます

結局金額がダウンどころかアップしてしまう事が多々あります



しかし、0様は違いました!
ホントにいいんですか?というようにカットして行きます!
ご主人の数少ないご要望にもメスを入れます・・・ご主人がお気の毒・・・


手ごたえはアリ・・・明日の見積もり作成に俄然やる気が・・・
メーカーの見積もりが送られてくるのが楽しみです
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by at-stage | 2010-12-07 20:32 | 打合せ
待望のフローリングキャンペーン開始ですよ
前回、好評のうちに終了したフローリングキャンペーンが今月より復活しました

期間限定でとてもお得な金額で提供いたしますので、ぜひこの機会にご利用ください

L-45遮音フローリング幅広フローリングなどご要望にお答えいたします

畳からフローリング カーペットからフローリング、もちろんフローリングからフローリングなど

ご希望をお聞かせください


詳しくはホームページをご覧ください


6畳間程度で荷物が無ければ畳からフローリングへの貼替えでも1日工事です

よろしくお願いいたします!!
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by at-stage | 2010-12-01 19:08 | その他



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