リフォーム屋の想い

賃貸マンションのリフォームは・・・

昨日、賃貸としてリニューアルしたワンルームマンションが完成しました

時期的なものですが、別件でも賃貸マンションの見積もりをしています

いや、忙しくて正直なところまだ手をつけられていません


賃貸はどれだけお金を掛けてリフォームをするか大変難しい問題があります

お金を掛けても借り手がいないと意味がありません

借り手がいても工事代金の回収に3年も5年も掛けてはビジネスになりません


環境や家賃以外のお部屋自体で借り手が一番ポイントとするのが

浴室･トイレ別です


ホテルなどでよく見かける３点ユニットバスが減点の対象になります

しかし、その解消にお金がかかります

貸主さんとしてはとても悩ましい問題です



そこで今回は３点ユニットであっても

住みたいと思わせる部屋造りに挑戦してみました

もちろんお客様が理解を示していただけたから出来たんですが・・・

コンセプトは男性的でクールな隠れ家・・・なんて？



これはよくあるワンルームマンションのミニキッチンです

会社の給湯室でもよく見かけますね






















これをオールステンレスのミニキッチンにしてみました

















壁にはコンクリート柄のクロスを貼りました

雰囲気出てきましたよね？

実は、キッチンパネルはブラックでイメージしていたのです

ご主人とも意見があっていたのですが・・・

奥様のソフトながらも粘り強い反対で、女性にも受け入れられるホワイトになりました



コンクリートの壁に取付られたドアホンが移動できず「ん～」でしたが

このようにしてみました























換気扇とダウンライトのスイッチも調子にのってこんな感じに・・・
















案外こういうのって男にとってたまらない小技であります



問題の３点ユニットバスはといいますと






















これからミラーユニットを外し、大型ミラーにして






















一日でも早く借主さんが決まりますように！

ピカピカ浴槽

チョッと珍しい工事を紹介しましょう

築15年位のマンションのユニットバスです

















まあ、至って普通のユニットバスですね

強いていえば最近ではあまり見かけないカラーって事くらいでしょうか














そこに男が2人で入ってなにやらゴシゴシ始めました

怪しいですね・・・なにするんでしょうか？

気まずいので一旦ドアを閉めます

















シャワーの音と擦り合う音・・・

ハァハァという息遣い



そして


こんなんなっちゃいました！
















どうでしょうか













ピッカピカでしょ！

カラーもとっても爽やかで　　いいね！235人



もう一つ気づきました？

















ドアも透明にしちゃいました・・・ワォ！

ドアを透明にすることは　「旦那に内緒にしている」っておっしゃってました

帰宅した旦那様の反応

報告してくれる事になってます

休日にこっそり作業

今日は祝日でしたのでマンションの場合、原則作業禁止です

しかし、こっそり小仕事してしまいました

数時間ですし殆ど音はでませんし・・・

昨日で付くものは付いてしまったので調整と点検作業です



写真でお見せできるところをご覧いただきますと



ラウンドタイプの浴槽




さらに最近の新築マンションでよく見られる
透明ガラス扉・・・ワォ　

結構高価なんです






超ワイドクローゼット　幅は2700ｍｍあります
当然、パイプはたわみますので支柱が必要です












しかし、収納する物によってはその支柱は邪魔になりますよね
そこで可動式支柱となっています

これはよく使う方法なんですが、椅子やテーブルの脚につけるフェルト付きゴムキャップを履かせてＴ字型のソケットを使って左右に移動できるという工夫です



そろそろ今日は終わりと思っていた時
お客様ファミリーが我慢しきれず見に来てしまいました

クリーニング前で、まだ養生などが残っていましたが
新しくなったお部屋を見て少々興奮気味

ご多聞に漏れずちびっ子たちは走り回ります

特別仕様の玄関ベンチに腰掛け　ハイポーズ

【西大島】 Ｏ様邸 排水配管が邪魔

今回の工事の間取りは既に決まっていてその通り施工するだけというものです
言ってしまえば要するに工事はアットステージでなくても良いと思えるものです

しかし、実はアットステージでなければ出来ないであろうというポイントがあるのです

それは
写真の角にユニットバスを設置するのですが丁度浴槽がくる真下に汚水管が立ち上がっているのです

更にその上には上階からの汚水管が下っているのです

このそれぞれの位置はコンクリートに埋まっている共用管なので移動する訳にはいきません

要するに床は上げなければならず天井は下げなければならないという状況です




解体だけが中途半端にされているという理由がここにある？
Ｏ様はユニットバスの位置は絶対ココと決めていますので解体してこの状況に気づき業者が逃げ出した？と勘ぐってしまいます

コンクリートの躯体に梁がありますのでＬ方に梁欠込を造らなければなりません
いや浴槽の上は下がり天井と言った方がよい大きさです

メーカーでは対応できる部材が用意されていませんし当然施工もしてくれませんし



こういう状況でも何とかするのがアットステージなのです


どうやっているかはチョットだけお見せいたします








内心なんとかなりそうなのでホッとしています

【西が丘】 Ｓ様邸 ユニットバスが納まりました

今日は晴れ！

排水の配管に苦労しましたがユニットバスが現場に納まりました。

壁が無いとユニットバスってこんな風になってます。










明日からは床・壁・天井の造作工事が始まります。

【西が丘】 Ｓ様邸 ユニットバス決めてください

今日は晴れ！

月島のＴ様のお引越し先です。
工事の完成希望日があって、それから逆算して決めたギリギリの着工日まであと２週間！
未だにユニットバスのＧＯサインがいただけません。

これから各業者の乗り込み日を変えると１日２日の遅れでは済まなくなってしまいます。
参ったなぁ・・・

一応メーカーとの打ち合わせで納期短縮ということで間に合わせてもらうことにはなっていますが限度がありますからね・・・

みなさん、予定が急に変って一日遅れると完成も一日遅れるという単純な問題ではありませんのでご注意くだっさい。

【大森】 Ｕ様邸 引渡しました

今日は晴れ！

9日に完成したＵ様邸の”引渡しの儀”を行ないました。

特に問題はなく無事に終了という事です。

次は流し台の方ですね・・・その時はまたよろしくお願い致します。


ユニットバスの写真もご覧に入れましょう。


メーカー品そのものですがサイズオーダーで製作できる一番小さなユニットバスです。














それでも外側が数ミリしかない”綱渡り工事”でした。

変則リフォーム ユニットバス 【西葛西】

今日は曇り！

写真スタジオの工事も各部屋ともドンドン完成してきました。

今日はユニットバスが完成しましたのでご覧いただきます。

ショールームのように壁の一面を撤去し、洒落たタイル貼りにしました。















こちらは施工前

【佃】 Ｋ様邸 ワンルームマンションの工事

今日は曇り！

さあいよいよ中央区のワンルームマンションのリフォーム工事着工です。

前にもお話したようにここは去年も一度工事をさせて頂いているので勝手は分かってます。
そのため着工日のドキドキ感はあまりありません。（でも上手くいきますように・・・）


解体作業は訳あって家財道具からの片付けです。













内装リフレッシュとユニットバス交換だけなのですが３点ユニットバスなので玄関が狭いと中に入りません。

そのため通常より大きく解体が必要になります。










お引越しが７月になるそうですので工期的に大変助かります。
さて、この部屋がどう変るか乞うご期待！